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大規模修繕での工事項目(1回目・2回目の大規模修繕)

  • 12年

    防水工事

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  • 12年

    外壁塗装

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3回目の大規模改修で対応が推奨されている修繕周期

  • 36年

    バルコニー手すり・屋上フェンス

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  • 36年

    ドア

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  • 36年

    サッシ

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マンションの修繕周期の考え方

建物の性能は、経年とともに物理的・社会的・経済的に低下していきます。 劣化した性能を当初の水準に引き上げることを修繕といい、時代にあった水準までさらに引き上げることを改良、改良と修繕を合わせたものを改修と言われます。計画的に修繕および改修を行うことが重要とされています。 基本的にマンションでは12年周期で大規模修繕工事を行いますが、1回目および2回目の大規模修繕工事では新築時の水準に戻すことを目的とし、塗装工事や防水工事などの補修修繕程度におさまります。バルコニー手すりやサッシ、給水管、排水管などの劣化による不具合も目立つ3回目の大規模修繕工事では時代にあった水準に引き上げるため、改良を含めた大規模改修工事が求められます。

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